21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 “昨天是我們開盤幾個月以來，工作日期間賣得最好的一天，起碼賣了8套。原本大家晚上九點就基本下班了，之后有人要定房，我們又趕緊回來，售樓處整晚都開著。” 9月2日，越秀天玥售樓處工作人員告訴21世紀經濟報道記者。

9月1日19點左右，北京官宣全面執行“認房不認貸”，多個項目售樓處連夜不休，部分項目宣稱要漲價，越秀天玥也連夜取消了部分戶型的購房優惠。

9月2日，記者走訪北京多個售樓處和中介門店，發現新政落地后首日，部分售樓處到訪量激增，成交量也有明顯上漲。相較而言，二手房市場反應相對平淡，帶看量有所增加，但成交整體平穩。

部分售樓處到訪量激增

“今天來看房的人很多，是之前周末的兩倍。”9月2日下午，中海學府里售樓處停車場工作人員告訴21世紀經濟報道記者。

接近當日17時，學府里售樓處工作人員夏雪（化名）告訴記者，當天已經接待了一百三四十組購房者。“大家的消息都太靈敏了，今天來看房的人特別多，我們都忙不過來了。”

中海學府里地處石景山魯谷板塊，8月31日正式開盤。項目由7棟住宅組成，皆為6-17層的洋房或小高層，產品是建筑面積約89-127平方米的三居至四居，總價約650-970萬元，覆蓋剛改和改善群體。

夏雪表示，“認房不認貸”政策出臺之后，看房的人變得多起來。“之前來看的人，有的8月31日就選完房了，今天接待了一些新來的客戶，第一次來的人也有交了定金的。”

“看好就早點做決定，現在很多人有首套資格了，首付比例和利率都降了，相比之前的話房源競爭可能會更激烈。” 夏雪稱，一些房企可能要漲價，學府里仍按照開盤的價格銷售，即7天之內交完40%的首付，可以優惠5萬塊錢。”

越秀天玥售樓處也很熱鬧，9月2日下午14點左右，售樓處有十多組購房者在看房，銷售人員都在忙著做接待。

該項目于5月19日開盤，已經銷售了三個多月。項目包括81-134平方米的兩居到四居，指導價為7.48萬元/平方米，總價約630-1000萬元，目前部分戶型可選范圍已經不大。

天玥工作人員稱，北京有大量在外地有貸款記錄的人，“認房不認貸”政策執行后，這些人購買該項目三居的首付從600萬元降到290萬元。

“我們昨天半夜賣出去四五套，昨天加上今天上午我們一共賣了20來套，而之前一個月大概賣三四十套，這一下子就翻了好多倍了。” 該工作人員說。

不止這兩個項目，9月2日多個新房項目銷售在朋友圈發布“喜報”，如中建國賢府海報稱當日“單日勁銷1億”，中建學府印悅稱當日“勁銷25套”，招商蛇口璀璨公元銷售拍攝了當日售樓處坐滿購房者的照片等等。

有負責新房項目帶看業務的機構工作人員告訴記者，9月2日他們帶看的項目到訪量都有一定程度增加。

比起售樓處工作人員的激動，一些購房者要平靜得多。在中海學府里售樓處門口，兩位剛看完房的購房者告訴21世紀經濟報道記者，他們剛開始看房，還要慢慢看看其他板塊，新房和二手房都要看一下，并不著急入手。

旁邊另一位看房者想法類似：“我感覺學府里的配建挺多的，離地鐵也比較遠，我要再糾結一下。”

二手房市場反應平淡

相對部分新房售樓處的熱烈，二手房市場表現相對平穩。

有中介向記者表示，“認房不認貸”官宣之后，其所負責區域的咨詢量、帶看量和成交量都有所提升，但暫無具體比例數據；也有中介稱目前片區內僅是帶看量有所增加，政策對成交的影響需要一周左右才能顯現出來。

“昨天晚上政策剛剛出來，現在市場還沒反應過來，一些上網少的人可能都還不知道這個政策。”9月2日，豐臺首經貿某中介門店工作人員劉奕（化名）告訴記者。

劉奕稱，當日門店的帶看量有所增加，但仍以之前就看過房的客戶為主，新增客戶并不多，成交量也沒有明顯變化。當日中午，記者關注到，該門店中仍有好幾位中介在工作，并無購房者咨詢。

石景山西黃村某中介門店的情況也類似，店里也有好幾名沒有外出帶看的中介人員，有兩組人在店中咨詢，但咨詢的內容都是租房。

“政策昨天晚上剛剛落地，我們這個月都還沒有成交呢。”該門店工作人員皓文（化名）告訴記者。

多位受訪中介均提到，目前來看房和買房的人，多是之前就已經看過房子，一直在等待和觀望政策走向的人。

“之前就已經鎖定小區和房源的客戶，在政策落地之后可能會快速出手。但對于之前就猶豫不決也沒怎么看房的人而言，從看房到買房最少也要2-3周的篩選周期。”豐臺另一個片區的中介江寒（化名）告訴21世紀經濟報道記者。

在劉奕看來，與之前房價上漲時期相比，現在市場環境已經發生了比較大的變化，“不是首付降低就能解決問題，首付降了，月供也比較高，這同樣會讓大家感到顧慮” 。

皓文認為，隨著政策落地，一些在北京無房但全國有貸，或者在北京本地有房但要置換的家庭可能會選擇入手，這可能會帶來一定的房價漲幅，但這個波動也不會太大，畢竟市場和前幾年相比已經不同了。

江寒觀點有所不同，“現在漲價的業主就太不明智了，趁著政策，趕緊賣出去就是最好的。”

林培就有這樣的想法。兩個多月前，林培將現在居住的三居室掛到中介平臺上，并以市場價出售，但由于其房屋面積較大，總價超過了1千萬元，每周只有1-2組人看房。

“認房不認貸”執行之前，林培就想著趁著政策出臺的窗口抓緊賣房。新政第一天，林培也沒能迎來看房客，但他也不著急：房子的流動性本來就不好，我也不缺現金流，賣不出去就自己住。”

同樣在賣房的婧蕓（化名）就有些坐不住了，雖然當日同樣沒有人來看她的房子，但由于她要置換，在得知北京執行“認房不認貸”之后，趁著周末又開始看房了。