21世紀經濟報道記者 龐華瑋 深圳報道 “對于公募基金管理人，更重要的是‘修煉內功’，提高資產發掘和篩選能力，同時緊密跟蹤常態化發行過程中逐步推出的相關規則，吃透監管要求，高效推出監管認可、發行人認同、投資人滿意的優質產品，才能充分抓住新形勢下的市場機遇。”鵬華基金基礎設施基金投資部總經理王弈哲說。

4月13日，王弈哲做客21世紀經濟報道“公募REITs宣傳周”直播間，與21世紀經濟報道記者圍繞“全新的公募REITs市場版圖，全新的布局機遇”主題進行了交流。

王弈哲認為，目前公募REITs行業根據各家基金公司股東方以及自身資源稟賦不同，主要分為券商系、銀行系、產業股東系、獨立拓展四種打法為主。

“從當前的市場分布情況來看，以中信證券+華夏基金、中金公司+中金基金為代表的券商系占據市場的主導地位。短期內應該還是以券商為主導的機構能夠具備更多的優勢。”王弈哲分析。

值得關注的是，王弈哲表示，公募REITs市場常態化發行的推進和擴容可能會面臨一些新的趨勢：一是資產類型越來越豐富；二是全生命周期規則越來越完善；三是發行審批效率越來越高。

在新的趨勢下，王弈哲指出，公募REITs市場自由競爭的條件越來越充分、競爭也越來越激烈。

常態化發行之前，在特定區域或行業具有資源優勢、或對政策的理解和把握更快速更準確的發行組合（包括原始權益人、基金管理人和ABS管理人），可能具備較強的發行優勢；但在常態化發行之后，具備發行條件的資產越來越多，配套政策越發完善，已上市基金的前例經驗越來越豐富，項目本身的條件和優勢將更為關鍵。

在此基礎上，王弈哲一步指出，REITs業務面臨六大發展趨勢：一是公募REITs發展空間廣闊；二是未來項目常態化發行與從嚴審核將有機結合；三是擴募機制助力公募REITs產品做大做強；四是保障房REITs、消費類REITs發展空間廣闊；五是基金管理人自主管理能力將不斷增強；六是未來Pre-REITs基金有望迎來快速發展。

總體來說，王弈哲認為，REITs市場機遇大于挑戰。

在機構紛紛介入公募REITs之時，王弈哲建議，基金管理人、券商積極布局REITs發行上市業務，提升基礎設施資產發行和管理能力，并可根據各自情況擇時擴展有關基礎設施投資基金的綜合投研能力；另外，券商自營、保險資管、銀行理財等機構投資者加強投研能力，積極布局一二級市場投資；私募牌照管理人積極布局Pre—REITs業務，以真實股權投資帶動各類不動產資產的盤活和培育。