21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 深圳報(bào)道

與近期多個(gè)城市土地出讓較大比例的流拍相比，深圳土地市場(chǎng)依舊火熱。

2022年4月最后一個(gè)工作日，深圳今年第一輪集中供地，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)四個(gè)多小時(shí)的舉牌，被推上貨架的8宗地塊最終全部成交，攬金193億元；所有的地塊均被舉牌至封頂價(jià)，其中3宗地價(jià)格到達(dá)上限后轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積成交，其余5宗地塊則在地價(jià)和配建面積均觸頂之后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，房企的熱情由此可見一斑。

從參與的拿地主體來看，深圳本輪集中供地雖有華發(fā)、建發(fā)和越秀等外來房企，但最終仍然是本土國(guó)企的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，除了央企華潤(rùn)置地競(jìng)得2宗土地以外，其余6宗土地均被本土國(guó)企及其聯(lián)合體競(jìng)得，其實(shí)力和運(yùn)氣均值得肯定。

實(shí)際上，由于深圳土地供應(yīng)量相較于其他一線城市均不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上，即便在去年市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯之時(shí)，深圳公開土地市場(chǎng)也未有流拍的現(xiàn)象出現(xiàn)。而與土地市場(chǎng)熱度恢復(fù)并行的是，深圳樓市本月成交量也開始逐漸回復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

冰火之間

深圳本輪集中供地競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的是寶安新安的一宗地塊，也是舉牌時(shí)間最長(zhǎng)的一宗地塊。這宗地塊最終由萬(wàn)科與安居集團(tuán)的聯(lián)合體競(jìng)得，總價(jià)為70.51億元，需配建2.6萬(wàn)平方米租賃房，溢價(jià)率約15%，其商品房毛坯限售均價(jià)為8.75萬(wàn)元/平方米。

另兩宗未進(jìn)入搖號(hào)的地塊分別是坪山龍?zhí)锏淖诘匾约肮饷饔裉恋淖诘亍?/p>

最終，坪山城投以9.51億元、配建7500平方米租賃面積拿下坪山龍?zhí)镒诘兀欢饷饔裉磷诘貏t被華潤(rùn)拿下，成交代價(jià)是19.04億元總價(jià)并配建5500平方米自持租賃面積。

除了上述3宗地塊以外，其余的5宗地塊則均進(jìn)入了搖號(hào)階段。

最終，深業(yè)置地和龍華人才安居聯(lián)合體拿下了龍華民治的宗地，總代價(jià)為37.80億元；天健集團(tuán)則25.76億元總價(jià)拿下坪山石井宗地；光明鳳凰宗地則由華潤(rùn)置地拿下，總價(jià)為22.27億元；龍崗人才安居集團(tuán)則以1.49億元的價(jià)格拿下龍崗寶龍宗地；深汕城投以 6.92億元總價(jià)加配建3.59萬(wàn)平方米租賃面積拿下深汕合作區(qū)地塊。

以此來看，深圳本輪集中供地最終仍由本地的國(guó)企央企唱主角，其中各區(qū)的安居集團(tuán)以及城投公司是不可忽視的中堅(jiān)力量。

不過，根據(jù)官方的表述，本輪集中供地事實(shí)上也吸引了許多民企的參與。

深圳市規(guī)劃和自然資源局在地塊出讓后發(fā)布的新聞稿中就指出，從報(bào)名情況看，參與本批次8宗居住用地競(jìng)買的企業(yè)共計(jì)48家次，既有深耕本地市場(chǎng)的本地企業(yè)，也不乏外地國(guó)企和民企的身影；民企參與了其中5宗用地的競(jìng)買，某些民企還報(bào)名參與了多宗用地競(jìng)買。

“該批次用地均成功實(shí)現(xiàn)交易，展現(xiàn)了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)定前行的穩(wěn)健步伐和充足信心。”深圳市規(guī)劃和自然資源局指出。

事實(shí)上，從地塊成本來看，深圳本輪集中供地為房企留出了一定的利潤(rùn)空間是參與熱度較高的重要因素。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，本次地塊出讓數(shù)量較少，而且部分地塊限價(jià)也有所調(diào)高增加了房企利潤(rùn)空間。此外，深圳整體新房的庫(kù)存消化周期短也讓房企對(duì)深圳新盤去化充滿信心。

回暖在即

深圳土地市場(chǎng)熱度回升，樓市成交也在逐漸恢復(fù)中。

據(jù)深圳中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上漲態(tài)勢(shì)，尤其是福田、南山、寶安等區(qū)二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)近100%。

而深圳中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，截至2022年4月27日，深圳全市新建商品房共成交4773套，環(huán)比上漲33.1% ；成交面積為42.93萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.9%。

二手房方面，深圳市場(chǎng)也有較為明顯的升溫，截至2022年4月27日，深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1684套，環(huán)比上升50.8%；二手住宅成交16萬(wàn)平方米，環(huán)比上升54.7%。

從近期推出的新開樓盤去化情況來看，市場(chǎng)也在探底回升的過程中。

例如，龍華近期推出的一個(gè)樓盤在4月21日開盤當(dāng)天攬金超20億元；而寶安沙井的一樓盤則在推盤當(dāng)日去化9成，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，均屬不錯(cuò)成績(jī)。

一手房、二手房成交均有所上升，但目前購(gòu)房者的情緒仍未完全恢復(fù)。

一位南山區(qū)的中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，雖然近期帶看量比起去年年底好些了，，但成交量實(shí)際上還是很低的。“這個(gè)月應(yīng)該還不到兩千套，不能算好的。”

可供對(duì)比的數(shù)據(jù)是，深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年4月二手住宅帶看指數(shù)略有下滑，從上月的35.1下滑至33.8。

不過，隨著政策面和信貸面的暖風(fēng)吹來，深圳市場(chǎng)回暖的節(jié)奏應(yīng)該有進(jìn)一步的加快。

深圳中原研究中心就分析稱，深圳4月市場(chǎng)需求逐步回暖，成交量穩(wěn)步上升，預(yù)計(jì)5月隨著五一黃金周的到來，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，市場(chǎng)成交保持上升。

根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，深圳今年二季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目36個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源為19050套，其中，住宅14520套，商務(wù)公寓則為4530套。

李宇嘉則認(rèn)為，接下來到上半年深圳樓市會(huì)處于一個(gè)觸底和緩慢回升的過程，二手房交易量年中前后估計(jì)會(huì)探到4000套/月左右的水平。