斥巨資4000余萬(wàn)買了套豪宅，卻發(fā)現(xiàn)有可能被中介吞了250萬(wàn)的差價(jià)，深圳市民夏女士（化名）的經(jīng)歷引發(fā)了不少關(guān)注。

“失蹤”的250萬(wàn)能否找回？

夏女士購(gòu)下的深圳灣一號(hào)房子 圖片來(lái)源：南方都市報(bào)

女子四千萬(wàn)購(gòu)房疑被中介吃差價(jià)250萬(wàn)，已立案調(diào)查

近日，據(jù)南方都市報(bào)，夏女士向記者反映稱，她在2020年底通過(guò)中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司，以4150萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套房產(chǎn)，并支付了33.2萬(wàn)元的中介傭金費(fèi)用。

但后續(xù)夏女士從多方得知，中介給予她的報(bào)價(jià)高于當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)。因此，夏女士質(zhì)疑中介有意哄抬價(jià)格，并從中賺取差價(jià)。“我后來(lái)才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)中原地產(chǎn)在網(wǎng)頁(yè)上的報(bào)價(jià)是4500萬(wàn)元，隨后我去詢問(wèn)前業(yè)主，前業(yè)主說(shuō)掛的3800萬(wàn)元，但最終實(shí)際收了3900萬(wàn)元，有250萬(wàn)元的費(fèi)用由中介收取。”

10月9日，南都記者聯(lián)系了與夏女士進(jìn)行房產(chǎn)交易的前業(yè)主張女士，其回應(yīng)稱該套房產(chǎn)的售賣價(jià)格為3900萬(wàn)元，其中產(chǎn)生的傭金差價(jià)不知被誰(shuí)收取。

此外，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司則表示，經(jīng)公司內(nèi)部調(diào)查，除合法傭金以外并未收取夏女士任何費(fèi)用。并透露，當(dāng)時(shí)服務(wù)夏女士的中介工作人員目前已從中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司離職。

圖片來(lái)源：南方都市報(bào)視頻截圖

“我曝光這件事，是希望大家關(guān)注到這件事情還我一個(gè)公道，大家以后在買房賣房的交易中不要被中介吃差價(jià)，盡量不要踩我同樣的坑，能少一些人上當(dāng)受騙。”11日晚，當(dāng)事人夏女士在自己的社交平臺(tái)上發(fā)視頻回應(yīng)道。

另?yè)?jù)其評(píng)論區(qū)回復(fù)，該事件目前已經(jīng)立案。

12日晚，夏女士再度在社交平臺(tái)發(fā)視頻表示，中介報(bào)警稱其誹謗。在警察的見(jiàn)證下，中介完全承認(rèn)收到250萬(wàn)，但目前為止中介并不承認(rèn)這是差價(jià)，而是說(shuō)收到250萬(wàn)的利潤(rùn)。

250萬(wàn)元到底是誰(shuí)收了？

夏女士告訴南都記者，該套房的成交價(jià)為4150萬(wàn)元，而與夏女士進(jìn)行房產(chǎn)交易的前業(yè)主告知該套房的售賣價(jià)格為3900萬(wàn)元，相差的250萬(wàn)元被誰(shuí)收取？對(duì)此，夏女士回憶稱，在她購(gòu)房過(guò)程中，還存在一家名為深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司為房屋進(jìn)行銷售策劃。

“當(dāng)時(shí)中介帶我去見(jiàn)的所謂業(yè)主朋友，其實(shí)是深安房地產(chǎn)代理有限公司工作人員，并得知前業(yè)主在房屋交易前不久與該公司簽訂了一份有關(guān)房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同。”

10月12日，當(dāng)事人夏女士在社交平臺(tái)上“披露”了更多細(xì)節(jié)：

對(duì)此，南都記者向前業(yè)主張女士詢問(wèn)得知，在2020年11月，深安房地產(chǎn)代理有限公司與其簽訂了一份“房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)”合同。“當(dāng)時(shí)是說(shuō)獨(dú)家代理協(xié)議，一直與深安房地產(chǎn)代理有限公司對(duì)接，但最終是他們工作人員帶我們?nèi)ブ性禺a(chǎn)的門店簽署合同。”

據(jù)悉，前業(yè)主張女士在房屋交易前不久與深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司簽訂了一份“房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同”，策劃服務(wù)費(fèi)”為250萬(wàn)。

據(jù)前業(yè)主提供的合同中，在“房產(chǎn)情況及意向價(jià)格”欄，需要填寫甲方實(shí)收價(jià)格金額。同時(shí)，約定乙方以自身的專業(yè)、信息、資源等優(yōu)勢(shì)，策劃安排客戶看房及談判策略技巧，促進(jìn)該房產(chǎn)交易完成，并協(xié)助贖樓、過(guò)戶的辦理。

約定策劃服務(wù)費(fèi)為實(shí)際成交價(jià)格扣除甲方實(shí)收價(jià)格、支付地產(chǎn)公司傭金后的剩余金額。“后來(lái)合同上面改成我們實(shí)收3900萬(wàn)元，其他一概不管，改寫的合同當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)完錢后被撕毀了。”前業(yè)主稱。

深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司負(fù)責(zé)人左女士（面向鏡頭）向夏女士回應(yīng)。

圖片來(lái)源：南方都市報(bào)

中原地產(chǎn)：與我無(wú)關(guān)

行業(yè)協(xié)會(huì)也回應(yīng)了

公開資料顯示，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，屬于中原集團(tuán)，是深圳規(guī)模較大的專業(yè)地產(chǎn)代理公司，為客戶提供住宅、寫字樓、商鋪、廠房租售經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及按揭，評(píng)估等服務(wù)。

13日，中原地產(chǎn)官方微信發(fā)布聲明稱，其對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)，調(diào)查結(jié)果情況如下：

1、賣方（原業(yè)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價(jià)為4300萬(wàn)元。

2、買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4150萬(wàn)元。

3、本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬(wàn)元由賣方直接收取。

4、此次物業(yè)交易中，依據(jù)和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬(wàn)元，賣方未支付任何傭金。

5、中原作為本次交易的中介機(jī)構(gòu)，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價(jià)收到了賣房款4150萬(wàn)元，幫助買方完成了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并順利收房。完成交易后，中原收取中介服務(wù)費(fèi)33.2萬(wàn)元。

6、后續(xù)買方投訴吃差價(jià)問(wèn)題，中原盡能力調(diào)查了解到：賣方為賣房同時(shí)也與“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)用。深安地產(chǎn)法人為“左青”，工商注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。但深安地產(chǎn)公司本身與中原無(wú)任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來(lái)。

來(lái)源：深圳中原地產(chǎn)微信

據(jù)海報(bào)新聞，10月12日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)一工作人員表示，目前協(xié)會(huì)已經(jīng)受理相關(guān)投訴，調(diào)查完畢，近期將對(duì)外發(fā)布情況說(shuō)明。“我們是行業(yè)自律組織，受理投訴后，根據(jù)證據(jù)進(jìn)行調(diào)查，開會(huì)審議，視情況對(duì)中介公司進(jìn)行自律懲戒。特殊的案情，將會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行處理。”

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，夏女士在質(zhì)疑買房被中介賺取差價(jià)后，通過(guò)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)APP進(jìn)行投訴。近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)回復(fù)，深圳市深安房地產(chǎn)代表有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷售過(guò)程中未明確傭金標(biāo)準(zhǔn)。觸犯《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》中介機(jī)構(gòu)不良行為清單C類第26條：其他經(jīng)自律專業(yè)委員會(huì)審定為C類不良行為的。違規(guī)行為記入星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)，抄送相關(guān)征信機(jī)構(gòu)。

2020年9月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“傭金透明化”要求的通知》。其中，明確要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)就服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費(fèi)分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。如違反相關(guān)規(guī)定，將計(jì)入機(jī)構(gòu)不良行為，并抄送各征信合作單位。

律師：中介離職不影響當(dāng)事人起訴

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，北京盈科（上海）律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌律師向中新網(wǎng)表示，我們國(guó)家的法律和相關(guān)政策明確規(guī)定，不允許中介吃差價(jià)，如果買方所說(shuō)屬實(shí)，完全可以起訴要求退還傭金，甚至要求退回多支付的費(fèi)用。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

據(jù)報(bào)道，前房東也表示其中產(chǎn)生的250萬(wàn)元差價(jià)不知被誰(shuí)收取。郭韌表示，因?yàn)樗械姆靠顟?yīng)該是打到房東賬上的，起訴過(guò)程也需要房東配合取證。“這個(gè)證據(jù)一旦拿到，是可以要求退還的。”

郭韌同時(shí)表示，中介離職并不影響起訴。“中介人員只是從業(yè)人員，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，是找中介公司提供服務(wù)的。現(xiàn)在中介公司明確說(shuō)沒(méi)有差價(jià)，估計(jì)就是證據(jù)沒(méi)有，目前最重要的還是充分舉證。”

還有律師表示，深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司與前業(yè)主簽訂的合同有中介性質(zhì)。根據(jù)國(guó)家《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。夏女士可收集相關(guān)證據(jù)后，向法院提起訴訟，依法維權(quán)。

“黑中介”現(xiàn)象如何規(guī)范？

杭州已經(jīng)放大招

在深圳夏女士事件中，也有不少網(wǎng)友提出了自己的猜測(cè)。

在有著“開張吃三年”“開一單，穩(wěn)半年”說(shuō)法的房產(chǎn)中介行業(yè)，由于從業(yè)人員數(shù)量眾多、行業(yè)規(guī)范程度參差不齊，一直存在著黑心中介以“幫客戶省錢”為理由、以簽訂陰陽(yáng)合同等方式牟取高額利潤(rùn)的現(xiàn)象。

今年7月，住建部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，其中明確指出：重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

從地方來(lái)看，8月，浙江杭州在全國(guó)首個(gè)建立房東直售模式，上線“個(gè)人自主掛牌房源”，房東和個(gè)人可以在此類平臺(tái)上查閱信息和自主交易，繞過(guò)了中介服務(wù)環(huán)節(jié)。

據(jù)悉，杭州目前中介費(fèi)的收取根據(jù)成交價(jià)分成兩部分，房?jī)r(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)收3個(gè)點(diǎn)，100萬(wàn)元以上的部分按2個(gè)點(diǎn)收取。整體房?jī)r(jià)四五百萬(wàn)元的話，中介費(fèi)差不多9萬(wàn)元，實(shí)際收取會(huì)打六折或七折，也就是五六萬(wàn)元的中介費(fèi)。

9月，浙江寧波房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心發(fā)布《關(guān)于上線房源掛牌碼上辦應(yīng)用的通知》，指出9月26日起，該市房東在租售房屋時(shí)，可以通過(guò)手機(jī)APP“浙里辦”自主發(fā)布或委托房源。

業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)二手房交易中，傳統(tǒng)中介包攬全部交易的模式確實(shí)會(huì)改變。

來(lái)源：綜合南方都市報(bào)（記者：蔡宇晴 吳春熠）、中國(guó)新聞網(wǎng)、海報(bào)新聞、深圳中原地產(chǎn)微信、公開信息