21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 6月最后一天，廣州、成都、天津、武漢等地均有涉宅用地出讓。其中武漢江岸區中山大道與新興街交匯處地塊競價超過100輪，成交樓面價近2.8萬元/平方米，溢價率高達54.36%；成都金牛區西南交大板塊宅地成交樓面價超2萬元/平方米，溢價率23.93%。另一方面，市場分化明顯，當日4城成交的23宗涉宅用地中，有19宗地塊底價成交。

6月土地市場成交規模出現季節性增長，成交建面和成交金額環比增幅明顯。以一線城市為例，中指研究院統計發現，四個一線城市6月涉宅用地成交規劃建筑面積174.25萬平方米，成交總價510.93億元，環比大幅增長。6月北京、上海宅地成交總金額均超過200億元，杭州、成都均超過160億元。

多地土拍熱度攀升

“杭州又出新‘地王’了，6月最后這場土拍拿出了不少好地。”日前，杭州一位房地產從業人士向21世紀經濟報道記者感慨，6月27日杭州出讓的6宗地中，有一宗地距離其公司不遠，未來房價或達到8~10萬元/平方米。

這是杭州6月土拍的收官之戰，共有6宗宅地出讓，其中世紀城核心單元地塊競爭最為激烈，經過98輪競價，以55.78億元的總價成交，成交樓面價54473元/平方米，溢價率21.05%，刷新板塊乃至蕭山區地價新高。另外，原運河新城單元地塊成交樓面價41240元/平方米，溢價率55.91%，成為板塊新單價“地王”。

據杭州貝殼研究院數據，6月27日杭州出讓的6宗地塊綜合溢價率超30%。當月杭州市區共成功出讓10宗涉宅地塊，建面共計29.4萬平方米，綜合溢價率27%，明顯高出5月土拍綜合溢價率。

不只是杭州，6月上海、深圳、武漢、成都、重慶、長沙、蘇州等地均有高溢價成交地塊出現。

6月30日，武漢市舉行土地公開出讓，主城區地塊引發企業激烈爭搶。其中，經過106輪競價，綠城以27920元/平方米的樓面價奪得江岸新興街地塊，創造武漢住宅成交樓面價歷史記錄第二名。

6月19日，聯發集團以12.12億元的總價，競得深圳龍華區民治街道宅地，成交樓面價44559元/平方米，溢價率46.55%；同日，國貿地產以23.26億元的總價，競得錦江東大街地塊，成交樓面價為3.55萬元/平方米，溢價率高達75.7%，成為成都涉宅用地成交樓面價第二高的地塊。

58安居客研究院院長張波向21世紀經濟報道記者表示，一方面，高能級城市在6月紛紛推出核心地塊，例如上海、成都在核心區域都有高品質地塊和低密生態地塊亮相。即便樓市平淡，優質地塊也會因為配套成熟、市場確定性高的特點，吸引房企關注，推動溢價率維持高位，這也顯示出核心資產仍受追捧。另一方面，部分房企前期土地儲備不足，或基于 “逆周期拿地” 策略，在市場處于膠著期時選擇出手，尤其頭部房企資金面相對充裕，更意圖通過拿地鞏固市場地位。

不只是熱點一二線城市，6月溫州、金華等地也有高溢價成交地塊出現。如6月26日，亨達控股以1.07億元的總價競得廿三里街道一宗地塊，成交樓面價9545元/平方米，溢價率27.25%；如6月17日，浙江華磊房地產以1.58億元的總價斬獲東城街道金塔路街區地塊，溢價率21.54%。

盡管如此，張波認為，三四線的高溢價地塊較為少見，并且頭部品牌房企當下大都不會選擇在三四線城市大力度布局，因此這類城市的高溢價地塊多是本土企業拍得。本土企業深耕當地市場，對區域需求、客群偏好、政策環境更熟悉，能精準測算開發成本和去化周期，對于地塊的價值判斷更為精準。因此，這類高溢價的地塊大都是在起拍價格低、區位良好、本土房企熟悉度高這三方面因素共同作用下形成。

北京、上海宅地成交領跑

“核心城市土地市場成交活躍，繼續帶動整體市場出讓金保持增長。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向21世紀經濟報道記者表示。

據中指數據，6月北京、上海、杭州、成都等熱點城市宅地成交金額繼續領跑，其中北京、上海宅地成交金額均超200億元，分別為226.31億元、205.09億元，杭州、成都也均超160億元。

不只是熱點城市，據克而瑞統計，6月1日—25日，全國土地成交建筑面積和金額環比分別增長54%和89%，同比來看延續縮量提質特征。該機構分析認為，這存在季節性因素影響，隨著各地重點建設項目供應的增加，年中土地供應規模環比上升。

另一方面，6月土地成交溢價率延續二季度以來的下降趨勢。據中指數據，二季度土地成交的平均溢價率為7.7%，6月截至29日，300城宅地平均溢價率為6.3%。

曹晶晶表示，一季度，在核心城市加大優質地塊推出節奏及房企投資策略趨同影響下，多宗地塊拍出高溢價，北京、杭州、成都地價紀錄多次被刷新，溢價率上升明顯，一季度300城市住宅用地平均溢價率達13.4%。進入二季度，尤其是5月以來，由于熱點城市核心地塊供應力度減弱，同時房企投資保持審慎態度，土地市場出現一定降溫，近兩月僅上海、杭州、成都等核心城市部分地塊房企參拍積極，其余地塊多底價成交。

進一步聚焦到6月，克而瑞分析稱，在各地年度供地清單中的優質地塊逐漸賣出之后，與土地成交規模的季節性高位同步，土地市場中高總價、長周期、高開發難度的重點項目增多，外圍板塊宅地入市占比也有所增加，一二線城市平均溢價率回落在情理之中。

整體來看6月的土地市場，張波表示，一方面，高能級城市通過 “集中推優” 策略，集中推出稀缺性強、規劃能級高的地塊，推動成交溢價率維持高位；另一方面，三四線城市及核心城市外圍板塊流拍率攀升，包括武漢長江新區地塊底價成交、杭州臨平板塊溢價率較低，都反映市場信心尚未全面恢復。

“這一現象既是市場‘結構性修復’的信號，也暴露了行業深層次調整的方向。”張波認為，未來土地市場進一步向“高能級城市核心板塊”集中的趨勢還將存在，需通過優化供地結構、激活內需，推動整體土地市場的可持續發展。