21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者  家俊輝  廣州報道

5月28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從人民銀行廣東省分行獲悉，當(dāng)天，廣東市場利率定價自律機(jī)制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作出以下調(diào)整：

一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

二、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

三、在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、在廣州市限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

據(jù)了解，上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

對居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，則按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。

廣州市是率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。對此，業(yè)內(nèi)人士向記者表示，取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限，有助于進(jìn)一步推動降低居民購房成本，精準(zhǔn)有效支持剛性和改善性住房需求；下調(diào)最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻，進(jìn)一步釋放有效購房需求，將對穩(wěn)消費和擴(kuò)內(nèi)需產(chǎn)生積極的影響。