南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 吳霜 上海報(bào)道

上海下調(diào)商貸利率呼之欲出。

上周末，降首付比例、取消房貸利率下限、降公積金貸款利率三條政策劍指低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多個(gè)城市紛紛跟進(jìn)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近期了解到，上海區(qū)域內(nèi)的銀行圈子和購(gòu)房者正在默默等待的新政的到來(lái)。

“目前我們銀行已經(jīng)暫停放款”，招商銀行上海某支行的房貸經(jīng)理對(duì)記者表示，“正在等待新政的落地，目前央行及各商業(yè)銀行等正在積極協(xié)商。當(dāng)然，如果客戶有需求，要盡快放款，我們也會(huì)配合”。

他表示，上周末取消了全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限，目前上海新的房貸利率政策正在醞釀之中。在新的利率出來(lái)之前，還是根據(jù)原有的利率進(jìn)行放款，也就是，首套3.85%，二套4.25%。

在5月17日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，央行同時(shí)推出四項(xiàng)政策措施拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)：一是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款；二是降低全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；三是取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限；四是下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。

政策一出，上海迅速響應(yīng)。5月18日，上海市公積金管理中心宣布：自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

而針對(duì)第三條的商業(yè)房貸利率，記者從多位銀行個(gè)貸部門人士處了解到，也可以期待。

交通銀行的房貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前還沒有暫停放款，還是按照原有的首套3.85%，二套4.25%來(lái)執(zhí)行。但最近確實(shí)會(huì)有新的房貸利率政策出臺(tái)，具體時(shí)間還未確認(rèn)，如果購(gòu)房者不著急，或者可以與賣房人協(xié)商的話，可以等一等。

此外，浦發(fā)銀行、中信銀行、上海銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人同樣表示，目前還在正常放款，放款周期短的在2天左右，長(zhǎng)的也在一周之內(nèi)。新的房貸利率政策會(huì)出臺(tái)，但時(shí)間未知。

一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的分析師表示，上海作為超一線城市，購(gòu)房政策歸根結(jié)底來(lái)說(shuō)是需要市場(chǎng)穩(wěn)，不是爆。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局5月17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，1-4月，商品房銷售面積505.15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.6%。其中，住宅銷售面積418.75萬(wàn)平方米，下降1.3%。商品房新開工面積605.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%。其中，住宅新開工面積337.60萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.6%。