久久久久国产一级毛片高清版-久久久久国产一级毛片高清片-久久久久激情免费观看-久久久久久毛片免费播放-18女毛片-18女人毛片

央行銀保監(jiān)會(huì)祭出“大招”:房貸利率可低至4.4%,帶來(lái)多方面重大利好

2022年05月15日 14:50   21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 21財(cái)經(jīng)APP   李愿

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 記者李愿 北京報(bào)道 在多輪利好政策支持之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況未見(jiàn)明顯改善,央行、銀保監(jiān)會(huì)祭出“大招”。

5月15日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱(chēng)《通知》)顯示,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照目前5年期以上LPR4.6%,也就說(shuō)首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

《通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

“4月29日政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)偏弱,通過(guò)降低住房貸款利率,有利于降低住房購(gòu)置成本,有利于刺激需求邊際改善。”中泰證券研究所政策專(zhuān)題組負(fù)責(zé)人楊暢分析稱(chēng),同時(shí)降低住房貸款利率有利于消除利率剪刀差,并在刺激需求同時(shí)堅(jiān)持“房住不炒”。

據(jù)專(zhuān)家測(cè)算,如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào),居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí),利息支出會(huì)有所減少。按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),平均每月可減少月供支出約60元,未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫

5月13日,央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,4月人民幣貸款增加6454億元,同比少增8231億元;住戶(hù)貸款減少2170億元,同比少增7453億元。其中,住房貸款減少605億元,同比少增4022億元;不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元,同比少增1861億元;經(jīng)營(yíng)貸款減少521億元,同比少增1569億元。

“疫情影響下,線下看房需求及餐飲、消費(fèi)等接觸類(lèi)服務(wù)需求驟降,導(dǎo)致居?貸款明顯少增。”中國(guó)銀行研究院研究員梁斯分析稱(chēng)。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青也表示,4月居民貸款負(fù)增2170億,繼今年2月后再度出現(xiàn)單月負(fù)增局面,背后的主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在降溫。

數(shù)據(jù)顯示,2022年4月,30個(gè)大中城市商品房成交面積、成交套數(shù)為816. 86萬(wàn)平方米、7.75萬(wàn)套,同比分別大幅下降54.24%和53.55%,延續(xù)了3月份的下行態(tài)勢(shì),且下降幅度為2020年3月份以來(lái)最大。

野村證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在2022清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上分析稱(chēng),目前房地產(chǎn)新房銷(xiāo)售幾乎是腰斬的狀態(tài),影響了地方政府的收入,對(duì)基層政府穩(wěn)定的運(yùn)行和基建投資造成壓力,“各地也出臺(tái)了很多政策,但是銷(xiāo)售起不來(lái),說(shuō)明目前傳導(dǎo)機(jī)制的問(wèn)題。”

“當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的突出表現(xiàn)是債務(wù)危機(jī)和疫情風(fēng)險(xiǎn)相疊加,頭部民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)仍然在繼續(xù),其中二季度大量房企美元債到期成為又一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授盛松成在上述論壇上表示,并建議繼續(xù)放松房地產(chǎn)調(diào)控,比如說(shuō)限售、限貸、限購(gòu)、利率,適當(dāng)延長(zhǎng)去杠桿周期,優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等,“但是重點(diǎn)城市的放松仍然需要謹(jǐn)慎。”

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長(zhǎng)張斌也認(rèn)為,當(dāng)前貨幣政策重點(diǎn)應(yīng)該是降低房貸利率,推動(dòng)房貸利率的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng),把利率真正給降下去,把大家買(mǎi)房的成本給降下去,這樣的話對(duì)提升住房銷(xiāo)售,改善房企現(xiàn)金流還是有幫助的,而且這方面我們也有政策空間。“有一種擔(dān)心就是降低利率會(huì)不會(huì)刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。我們不能排除這種可能,但是我們應(yīng)該看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲分化程度很高,大部分城市面臨了銷(xiāo)售房?jī)r(jià)不景氣,只有極個(gè)別的大城市可能有房?jī)r(jià)上漲的壓力。”

帶來(lái)多方面重大利好

《通知》明確,在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯,個(gè)人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則,采用“全國(guó)+地方+銀行”三層確定機(jī)制。也就是說(shuō),地方可以自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限調(diào)整方向,可選擇跟隨全國(guó)下限下調(diào),也可保持不動(dòng)或適度上調(diào),維持區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

“3月份以來(lái),由于市場(chǎng)需求減弱,全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。”早在4月14日,央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上介紹。

央行日前發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示,3月新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率為4.65%,個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.49%。楊暢表示,自2021年1月以來(lái),首套房與二套房貸款市場(chǎng)平均利率持續(xù)回升,近期盡管回落,但仍然高于2021年水平。需要注意的是,個(gè)人住房貸款利率仍然明顯高于一般貸款加權(quán)平均利率水平,而個(gè)人住房貸款相較于一般企業(yè)貸款,資產(chǎn)質(zhì)量更好、還款風(fēng)險(xiǎn)更低,但承受了較高的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。因此,現(xiàn)階段降低住房貸款利率,有利于改變不同質(zhì)量資產(chǎn)利率的剪刀差。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,金融部門(mén)下調(diào)首套普通自住房貸款利率充分體現(xiàn)了金融部門(mén)對(duì)于當(dāng)前房貸成本降低的導(dǎo)向,其會(huì)產(chǎn)生多方面的重要影響:

  • 一是有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策,尤其是在房貸利率方面,能降則降、能低則低,充分為低成本購(gòu)房落實(shí)優(yōu)惠政策;

  • 二是有助于引導(dǎo)房企積極推盤(pán)和銷(xiāo)售,尤其是結(jié)合近期的房貸利率成本較低的優(yōu)勢(shì),鼓勵(lì)房企積極銷(xiāo)售,充分帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍;

  • 三是有助于進(jìn)一步降低購(gòu)房者的成本,同時(shí)結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作,客觀上可以進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房壓力的減少,包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購(gòu)等政策在一起,將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件;

  • 四是有助于各地基于實(shí)際情況開(kāi)展房地產(chǎn)貸款工作,一些市場(chǎng)交易行情疲軟的城市,將基于差別化的信貸政策工具,積極開(kāi)展更寬松的房貸政策。

關(guān)注我們

主站蜘蛛池模板: 2020久久精品亚洲热综合一本 | 国产成人综合在线 | 日本三级欧美三级香港黄 | 国产无限免费观看黄网站 | 亚洲色图 在线视频 | 亚洲成年人在线观看 | avtt天堂网永久资源手机版 | 国模在线视频一区二区三区 | 天天射夜夜骑 | 在线午夜| 亚洲图片欧美日韩 | 亚洲天堂ww | 97人人人人| 青青青青久久精品国产h | 国产成人精品视频免费 | 在线观看视频你懂得 | 亚洲视频毛片 | 亚洲国产精 | 日韩亚洲综合精品国产 | 欧美一区二三区 | 狠狠色噜噜综合社区 | 一区二区三区高清在线观看 | 激情六月综合 | 成人美女黄网站色大色费 | 美女福利影院 | 成人免费公开视频 | 成人欧美视频在线看免费 | 午夜影院污网页入口 | 国产片一区二区三区 | 免费高清毛片天天看 | 九九精品视频免费 | 国产成人理在线观看视频 | 伊人久久中文 | 午夜精品福利影院 | 男女下面一进一出的视频免费 | 亚洲欧美影院 | 成人观看天堂在线影片 | 性欧美极品另类 | 看看的在线视频国产 | 一级在线观看视频 | 无遮挡1000部拍拍拍免费观看 |