南方財(cái)經(jīng)全媒體記者梁施婷 廣州報(bào)道

從物流用地的需求增長(zhǎng)可以一窺廣州跨境電商行業(yè)的強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張。

據(jù)1月10日第一太平戴維斯發(fā)布的《廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2023年回顧與2024年展望》報(bào)告，廣州2023年共有6個(gè)非保稅高標(biāo)倉(cāng)交付入市，合計(jì)帶來(lái)73.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，為近五年最高。受此推動(dòng)，廣州物流用地總存量同比擴(kuò)張30.4%，達(dá)到315.2萬(wàn)平方米。

第一太平戴維華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇分析認(rèn)為，得益于少數(shù)知名跨境電商強(qiáng)勁擴(kuò)張需求的推動(dòng)，花都及增城新入市項(xiàng)目均取得較好的去化表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，廣州2023年物流凈吸納量顯著反彈至88.3萬(wàn)平方米，約達(dá)過(guò)去五年年均水平的2.5倍，平均空置率也再由2022年底接近10%的水平，同比下降6.9個(gè)百分點(diǎn)至2023年年底的2.6%。

花都、增城乃至番禺、南沙正是廣州跨境電商巨頭的必爭(zhēng)之地。目前，廣州不僅培育了唯品會(huì)、洋蔥、卓志、南沙國(guó)際物流園、捷晟物流等一大批優(yōu)質(zhì)跨境電商企業(yè)，而且吸引了SHEIN、TikTok、Temu一大批頭部平臺(tái)來(lái)廣州發(fā)展。

2023年來(lái)勢(shì)洶洶的Temu正加快建設(shè)廣州倉(cāng)庫(kù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，Temu在廣州布局12個(gè)倉(cāng)庫(kù)，占全國(guó)30個(gè)倉(cāng)庫(kù)的近一半。2023年，Temu先后在47個(gè)國(guó)家上線，平均每天從國(guó)內(nèi)發(fā)出160萬(wàn)個(gè)包裹。

此外在2023年3月，增城出讓了739畝的地塊建設(shè)希音灣區(qū)供應(yīng)鏈總部首期工程，計(jì)劃2027年投產(chǎn)。屆時(shí)，該總部將成為集運(yùn)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)、備貨、揀貨、分撥、發(fā)貨等為一體的供應(yīng)鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，為SHEIN全球銷售提供核心支持，廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)的產(chǎn)業(yè)布局也加速兌現(xiàn)。

隨著跨境電商企業(yè)入駐，廣州2023年跨境電商進(jìn)出口也出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。廣州海關(guān)12月10日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，該關(guān)累計(jì)監(jiān)管跨境電商零售進(jìn)出口清單7.6億票，同比增長(zhǎng)約44%。其中，跨境電商零售進(jìn)口清單5920.9萬(wàn)票，跨境電商零售出口清單7億票。

值得注意的是，盡管2023年廣州有大規(guī)模物流供應(yīng)集中入市，但廣州仍存在有效土地供應(yīng)少、分布零碎的問(wèn)題，市場(chǎng)存在一定的供不應(yīng)求。報(bào)告預(yù)計(jì)2024年，廣州將再迎32.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。屆時(shí)，廣州全市物流供應(yīng)總存量預(yù)計(jì)同比擴(kuò)張逾10%至接近350萬(wàn)平方米的規(guī)模。

謝靖宇表示，2024年，隨著國(guó)內(nèi)居民網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的持續(xù)增長(zhǎng)及我國(guó)電商企業(yè)海外業(yè)務(wù)的迅猛擴(kuò)張，電商、第三方物流等行業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求預(yù)計(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，并持續(xù)賦能本地物流市場(chǎng)發(fā)展。租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的存量項(xiàng)目租金有望實(shí)現(xiàn)有機(jī)增長(zhǎng)，但考慮到未來(lái)部分區(qū)域，尤其是廣州東部、北部的部分片區(qū)或迎來(lái)相當(dāng)體量新增供應(yīng)集中入市的沖擊，市場(chǎng)平均租金增長(zhǎng)或一定程度受抑。