21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 龐華瑋 深圳報(bào)道

“目前金風(fēng)科技、順豐物流、菜鳥(niǎo)物流等民企項(xiàng)目已經(jīng)在積極準(zhǔn)備申報(bào)，相信未來(lái)民企項(xiàng)目會(huì)逐步增加，民營(yíng)企業(yè)REITs市場(chǎng)未來(lái)可期。”博時(shí)基金公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳云說(shuō)。

4月14日，吳云做客21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道“公募REITs宣傳周”直播間，與21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者圍繞“民營(yíng)企業(yè)參與公募REITs試點(diǎn)探索及展望”主題進(jìn)行了交流。

迄今市場(chǎng)上已發(fā)行27單公募REITs項(xiàng)目，但仍以國(guó)有股東背景為主，民企REITs僅有兩單，分別是國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

針對(duì)市場(chǎng)上民企REITs較少的現(xiàn)象，吳云認(rèn)為主要有兩方面的原因：一是，國(guó)內(nèi)公募REITs以基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)作為試點(diǎn)先驅(qū)，目前國(guó)內(nèi)公募REITs試點(diǎn)行業(yè)主要包括高速公路、能源發(fā)電、倉(cāng)儲(chǔ)物流等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，具有重資產(chǎn)、投資回收期較長(zhǎng)等特點(diǎn)，主要由國(guó)有企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)。二是，在國(guó)內(nèi)公募REITs初步試點(diǎn)階段，民企對(duì)這一新型產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)尚不充分，市場(chǎng)觀望情緒相對(duì)較大。

吳云認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的民企項(xiàng)目存在兩點(diǎn)共性特征：一是原始權(quán)益人均為其行業(yè)龍頭。二是聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、海南全面深化改革開(kāi)放、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展等國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域。

目前民企REITs發(fā)展有何難點(diǎn)？吳云指出，一是，資產(chǎn)體量和資產(chǎn)類(lèi)型上，民營(yíng)企業(yè)能夠參與發(fā)行REITs的行業(yè)基本局限為產(chǎn)業(yè)園、能源基礎(chǔ)設(shè)施和消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，資產(chǎn)體量和資產(chǎn)類(lèi)型相對(duì)有限。對(duì)于單個(gè)民營(yíng)企業(yè)而言，擴(kuò)募能力有待進(jìn)一步加強(qiáng)。二是，在運(yùn)營(yíng)管理的穩(wěn)定性上，民營(yíng)企業(yè)在治理機(jī)制、運(yùn)行體制、人員管理等方面還存在一定的提升空間，資產(chǎn)的運(yùn)行效率可以進(jìn)一步優(yōu)化。

針對(duì)上述問(wèn)題，吳云建議，為推動(dòng)REITs加速發(fā)展，民企應(yīng)做好以下四點(diǎn)：一是通過(guò)多渠道做好資產(chǎn)儲(chǔ)備和培育工作，盡快孵化更多成熟REITs資產(chǎn)；二是建議在一開(kāi)始投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)時(shí)就要協(xié)調(diào)解決合規(guī)性問(wèn)題，保證資產(chǎn)合法合規(guī)手續(xù)的完備性；三是通過(guò)合理的機(jī)制設(shè)置，對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)形成有效的管控和激勵(lì)，保證資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定；四是與金融機(jī)構(gòu)做好前期溝通，按照正式申報(bào)的要求完善相關(guān)申報(bào)材料，避免項(xiàng)目沒(méi)有達(dá)到成熟條件就匆忙申報(bào)，提高整體的發(fā)行效率。

“底層資產(chǎn)才是投資者的關(guān)注重點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)的REITs項(xiàng)目一定會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可，如果未來(lái)出現(xiàn)大量的優(yōu)質(zhì)民企REITs產(chǎn)品，也將會(huì)繼續(xù)受投資人追捧。”吳云說(shuō)。