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“半價”買新房?東莞三限房來了,首批將于10月入市

2022年08月25日 18:40   21世紀經濟報道 21財經APP   南方財經全媒體王東
東莞首批三限房將于10月起上線。

南方財經全媒體見習記者王東 東莞報道  8月24日,東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞市三限房運營管理實施細則(東建房〔2022〕17號)》(以下簡稱《細則》),主要對三限房的保障屬性、職責分工、審核配售、產權登記、供后管理、物業管理、監督管理等做出了規定。

根據上述文件,三限房是指政府提供政策優惠,按照有關標準籌集建設,限定套型面積,限制使用范圍和處分權利,實行政府與承購人按份共有產權,面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房,屬于共有產權住房。

南方財經全媒體記者注意到,三限房本質也是商品房,承購人按總價的50%出資購買50%產權,另50%產權由東莞市屬國企東實集團持有,即所謂的“半價買房”。此外,三限房還享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

同時《細則》指出,三限房將按照兩個階段進行分配,第一階段為定向分配,第二階段為公開抽簽分配。第一階段定向分配結束后,房源有剩余的,面向鎮街(園區)符合銷售對象基本條件的申購人員開展第二階段公開抽簽分配。若仍有剩余房源,接受全市符合基本條件的人員申請。

《細則》還規定一個家庭只能購買一套三限房。三限房申購流程為:發布公告—網上申購—搖號排序—資格審查—按序選房—購房確認。

實際上,這并非東莞首次提出三限房的概念。去年8月,東莞市就發布了《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》,擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設三限房(共有產權住房)項目,建筑面積限定在70-80平方米,戶型為2房2廳1衛或3房2廳1衛,實施基本裝修交付。

今年6月,東莞公共資源交易中心發布招標公告,東實旗康苑、東實旗景花園、東實旗暉花園、東實旗盛花園等三限房項目銷售代理服務招標。根據銷售代理服務招標文件顯示,虎門三限房東實旗盛花園預計將于10月22日首次開盤銷售,且其余三限房項目均將于今年下半年入市。

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