21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 據(jù)“天津發(fā)布”微信公眾號(hào)2024年4月30日消息，天津市住建委等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文放松限購(gòu)。

依據(jù)新政，天津戶籍居民在天津市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。

不僅如此，天津新政規(guī)定，北京、河北戶籍居民以及在北京、河北就業(yè)人員在天津購(gòu)房的，享受天津戶籍居民購(gòu)房政策。

中指研究院天津公司高級(jí)分析師牛曉蕙向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，改善性住房需求為新房市場(chǎng)關(guān)鍵支撐，且住房需求逐步向核心區(qū)回歸，天津市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大，2023年提升至15%。

牛曉蕙表示，2023年以來(lái)，天津市改善性需求釋放提速，目前市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)新房的客戶中4成是首次購(gòu)房的剛性需求，6成是改善性需求，其中面積改善占25.6%，此類(lèi)客群住房改善的平均面積由84.3平方米提高至124.9平方米。

天津市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消天津戶籍居民購(gòu)買(mǎi)120平方米以上新建商品住房大戶型的限購(gòu)，有利于更好滿足居民改善性住房需求。

針對(duì)此次支持京津冀協(xié)同發(fā)展住房需求的新規(guī)，牛曉蕙表示，此次放開(kāi)北京、河北居民在津購(gòu)房門(mén)檻，加上去年實(shí)行的異地公積金可在天津使用，為北京、河北人群在津購(gòu)房提供更多便利，有利于促進(jìn)京津冀三地之間的人員流動(dòng)、資源共享。

除此之外，天津這次新政還明確，居民在天津非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時(shí)，對(duì)有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減1套。

前述天津市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)居民跨區(qū)域的購(gòu)房需求，實(shí)行按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)，充分滿足職住平衡需求，同時(shí)對(duì)多子女家庭和養(yǎng)老家庭認(rèn)定套數(shù)時(shí)還核減1套，有利于更好滿足其合理住房需求，進(jìn)一步減輕多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促進(jìn)天津人口均衡發(fā)展。

這并非天津首次優(yōu)化限購(gòu)政策，去年9月，天津就將限購(gòu)區(qū)域縮小為市內(nèi)六區(qū)。此外，去年天津還推出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和房貸利率、契稅減免等多項(xiàng)政策，支持合理住房需求。

在政策支持下，去年天津商品房銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年天津新建商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)20.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.9%；商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)24.9%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)27.3%。

綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及天津市住建局消息，今年一季度，一季度天津新建商品房銷(xiāo)售324.98萬(wàn)平方米，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，3月天津商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為100.5，同比增長(zhǎng)0.5％。一季度天津多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)好于全國(guó)，但市場(chǎng)仍面臨一定壓力。

牛曉蕙預(yù)計(jì)，此次天津減少限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的大戶型新房購(gòu)房限制條件，將有助于更好滿足市區(qū)改善型需求，加快潛在需求釋放。而支持天津、河北居民購(gòu)房，將有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)天津市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)將有所回升。