21世紀經(jīng)濟報道記者 邊萬莉 北京報道 存量房貸利率調(diào)整政策終于落地！
8月31日晚，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)《通知》，借款人有兩種方式減輕存量房貸壓力：一是申請新貸款置換存量；二是變更存量利率。
《通知》第二條明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
第三條指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合本通知第二條的規(guī)定。
首套房利率降多少到底怎么看？這取決于兩個因素，不僅要看所在城市的首套房貸利率下限，還要看房貸發(fā)放的時間段。
目前，全國首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。根據(jù)最新政策，各地可因城施策。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，目前已有19個央行分支機構公示了首套房貸利率下限。
其中，北京是全國范圍內(nèi)加點最高的城市，時間段在2019年10月至今的首套房貸利率下限為LPR+55個BP；其次是上海在2021.7.24-至今的首套房貸利率下限為LPR+35BP。大多數(shù)城市首套房貸利率為LPR或LPR-20個BP。
1、北京：2019年10月至今，首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率為 LPR+55個BP
2、上海：
3、廣東省
4、深圳
5、海南省
6、青海省
7、西藏自治區(qū)：2019年至今，首套房利率下限為西藏一般類商業(yè)性貸款利率
8、貴州省：
9、湖南省：
10、內(nèi)蒙古自治區(qū)：
11、吉林省：
12、福建省：
13、江西省：
14、山東省：
15、河南省：
16、云南省：
17、甘肅省：
18、寧夏回族自治區(qū)：
19、廈門市：
