21世紀經濟報道記者 葉麥穗  廣州報道   

4月的房貸利率再下一城， 根據貝殼研究院，4月百城首套房貸利率平均為4.01%，環比下降1bp。二套房貸利率平均為4.91%，繼續維持2022年9月以來的水平。銀行平均放款周期21天，與3月相同， 保持2019年以來最快放款速度。

首套房貸利率繼續下降

貝殼研究院監測顯示，2023年4月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落116BP和54BP。

對房貸利率影響加大的LPR已經連續8個月“紋絲不動”了，4月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布2023年第四期貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期LPR為3.65％，5年期以上LPR為4.3％，自去年8月以來維持不變。

由于多數符合“首套住房貸款利率政策動態調整機制”條件的城市已下調房貸利率水平，4月百城首套房貸利率降速繼續趨緩。從具體城市看，4月僅淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州、蘭州等9個城市下降首套房貸利率。從城市能級看，4月二線城市首套房貸利率環比下降1bp至3.98%，三四線城市首套房貸利率環比下降2bp至3.99%，一線城市首二套房貸利率繼續持平。 

此外央行發布數據顯示，截至3月末已有83個城市下調首套房貸利率下限，其中太原、金華、鄭州、珠海等超40城利率下限至4%以下，廣東多地開始實施階段性取消首套房貸利率下限。

4月銀行平均放款周期21天，與3月相同， 保持2019年以來最快放款速度。

房貸依然是銀行“必爭之地”，有些甚至表示，如果材料齊全，可以當天放款。“目前廣州的首套房貸利率基本上都是統一的4.3%，也就是在LPR基礎上不加點，也不減點。當前廣州各個銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天為單位，基本上符合放款條件后當天或者幾天內即可完成放款手續。”大源按揭總經理鄭大源在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

貸款的程序也出現簡化跡象。某大行表示，“首付五成以上，免流水；貸款金額600萬以下，免流水； 優質客戶免流水，例如公務員、事業單位、世界500強企業等。收入證明不夠，可疊加租賃合同/兼職收入證明；收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢記錄代替；18歲以上學生購房，最低首付三成！父母擔保，子女無需提供銀行流水；若以上條件都不滿足，存入貸款金額的30%金融資產，可免銀行流水”。

多地公積金政策松動

今年以來，多地為活躍泛地產市場出謀獻策，其中有關公積金的調整策略不斷。廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購房支持政策，降低其購房壓力。據不完全統計，近期至少7城接連出臺對多子女家庭住房公積金支持政策。

4月28日，廣州住房公積金管理中心發布關于公開征求《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告（下稱“通知”）。通知擬明確：生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據廣州市住房公積金貸款政策執行。

根據廣州住房公積金貸款現行規定，單繳存人貸款額度上限為60萬元，雙繳存人或以上貸款額度上限為100萬元。通知的發布意味著，未來廣州二孩及以上家庭購買首套自住住房時使用公積金貸款，貸款額度或有望提高至130萬元。

同一日，廣西南寧住房公積金管理委員會發布《關于階段性調整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》。該《通知》自2023年5月1日起實施，有效期1年。

按照《通知》，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區域范圍內購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區域范圍內購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

2022年5月1日起，南寧首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公積金貸款最高額度在現行南寧住房公積金貸款政策規定的基礎上提高10萬元；生育三孩的家庭首套公積金貸款最高額度提高20萬元。

這也意味著南寧自今年5月1日起住房公積金貸款最高可貸110萬元。

此外據江蘇省蘇州市住房公積金管理中心消息，蘇州大市范圍內住房公積金貸款政策有所調整。員工公積金繳存在蘇州大市范圍內的（不包括工業園區），目前首次住房公積金貸款按不超過賬戶余額的15倍（原為10倍）計算，但貸款額度上限不變，即個人60萬元，雙職工繳存家庭90萬元；第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍（原為6倍）計算，貸款限額不變，即個人最高30萬元，家庭最高50萬元。此外，針對養育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一個是未成年）繳存職工，在蘇州大市使用公積金購買首套自住住房的，首次貸款額度可上浮30%。