21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者周慧 北京報(bào)道
7月7日，寸土寸金的北京海淀面向全球AI創(chuàng)業(yè)者發(fā)布召集令，符合條件的企業(yè)可階段性減免租金入駐“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”。
在新一輪以人工智能（AI）為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)革命中，萬億GDP的海淀拿出了前所未有的誠意和姿態(tài)，希望能吸引更多的年輕人和中小科技企業(yè)。
2025年春節(jié)后，杭州“六小龍”聲名鵲起，在DeepSeek掀起的創(chuàng)新熱潮下，以科技創(chuàng)新出發(fā)地、原始創(chuàng)新策源地和自主創(chuàng)新主陣地為定位的北京海淀，也在發(fā)力培育和留下新領(lǐng)域新賽道小而美、小而精的科技先鋒企業(yè)，試圖在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇之后，再抓住AI產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇。
“海淀不存在產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間不足的問題，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)還有大面積的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。”一位官方人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，回應(yīng)了外界對(duì)于海淀因?yàn)椤疤珨D和太貴”導(dǎo)致中小科技企業(yè)外遷的問題。
“科技向北”發(fā)展，似乎能解決海淀當(dāng)下發(fā)展的很多問題，也寄托了海淀打造未來新城和聚集AI、芯片等科技產(chǎn)業(yè)的愿景。和海淀南部擁擠的五道口、海淀黃莊不同，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)仍有近千萬平米量級(jí)的空間儲(chǔ)備。近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近日走訪了中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的多個(gè)園區(qū)，也采訪了北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)人員、科技企業(yè)、共享實(shí)驗(yàn)室等，雖然北區(qū)的商業(yè)、交通等生活服務(wù)配套還有改善空間，但部分特色園區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)聚集已漸成氣候。
解決辦公、居住高租金難題
在海淀，高調(diào)向全球發(fā)出召集令的AI社區(qū)長(zhǎng)什么樣？
7月8日，在“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”發(fā)布面向全球AI創(chuàng)業(yè)者召集令的第二天，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從北京海淀南部的西四環(huán)乘車到海淀北部近六環(huán)的“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”，全程約20公里。
按照海淀區(qū)的規(guī)劃，“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”是在中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)構(gòu)建10萬平方米以上人工智能企業(yè)重點(diǎn)承載區(qū)，為符合條件的AI企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供算力支持、租金減免、人才公寓、學(xué)院賦能等多項(xiàng)政策。
（圖：中關(guān)村AI北緯社區(qū)周邊 攝影/周慧）
園區(qū)位置在海淀區(qū)西北旺科技園一期內(nèi)的海淀大悅信息科技園，園區(qū)有辦公樓、報(bào)告廳、會(huì)議室以及洽談空間，樓宇建設(shè)也頗具設(shè)計(jì)感，站在露天的長(zhǎng)廊上，可眺望山色美景和故宮北院區(qū)，這條長(zhǎng)廊還可直通海淀大悅城。
海淀大悅城剛開業(yè)的時(shí)候，在一些社交媒體上被調(diào)侃入駐品牌的時(shí)髦度遠(yuǎn)不及朝陽大悅城和西單大悅城，但這也是附近最高檔的商場(chǎng)，有優(yōu)衣庫、星巴克、麥當(dāng)勞等大眾化品牌。
（圖：海淀大悅城 攝影/周慧）
對(duì)于“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”的入駐情況，北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)任闖介紹，截至7月8日，儲(chǔ)備企業(yè)130家，其中意向企業(yè)65家，27家已申請(qǐng)入駐，同時(shí)正在對(duì)接AI領(lǐng)域尖端企業(yè)的新設(shè)板塊在此落地。
“相對(duì)杭州、深圳的一些引才政策，海淀有自己的想法和謀劃，我們先行動(dòng)起來，爭(zhēng)取吸引一部分人。”任闖對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
這個(gè)園區(qū)體現(xiàn)了海淀解決辦公和居住租金高難題的決心。在2025年初的DeepSeek熱潮中，位于海淀南區(qū)的融科資訊中心也走入了大眾視野，當(dāng)時(shí)DeepSeek約有三分之二的員工在這棟樓辦公，絕大多數(shù)都是研發(fā)人員。
同時(shí)，關(guān)于北京海淀發(fā)跡的部分中小科技公司總部外遷的話題也引發(fā)了討論。
2024年，海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)達(dá)到1.29萬億元，是全國經(jīng)濟(jì)總量排名第二的區(qū)，僅次于上海的浦東新區(qū)。過去十年，海淀經(jīng)濟(jì)體量增長(zhǎng)了200.6%，這主要得益于互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一批互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司誕生于海淀。
如果不能培育和留下新領(lǐng)域新賽道小而美、小而精的科技先鋒企業(yè)，海淀在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇之后，如何在AI時(shí)代再續(xù)產(chǎn)業(yè)輝煌？設(shè)立免租金的“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”，是海淀加碼AI產(chǎn)業(yè)的眾多舉措之一。
一位在2023年6月份參加過中關(guān)村西北旺科技園一期推介會(huì)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，當(dāng)時(shí)他去西北旺科技園的時(shí)候感覺特別遠(yuǎn)，印象很深的是從朝陽區(qū)打了一個(gè)城際拼車才到園區(qū)目的地。
在他看來，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的大悅城項(xiàng)目現(xiàn)在都落地了，園區(qū)當(dāng)時(shí)提到的圍繞人工智能、5G、大健康等招商，現(xiàn)在都還在進(jìn)行。在這里打造“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”，能聚集產(chǎn)業(yè)和人氣。
（圖：中關(guān)村科學(xué)城北部園區(qū) 攝影/周慧）
破解南北發(fā)展失衡
在海淀北部打造“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”，也是海淀向北發(fā)展的一個(gè)縮影。
按照官方的表述，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)占海淀區(qū)總面積的54%，包括西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四個(gè)鎮(zhèn)全部區(qū)域和上地、馬連洼兩個(gè)街道部分區(qū)域，是海淀區(qū)向北發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間的重要承載地。
過去十多年的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從百度、京東、美團(tuán)、新浪、搜狐，到字節(jié)、快手、滴滴等大廠，大多誕生于海淀的南部地區(qū)。為人熟知的海淀地標(biāo)，比如清華、北大、人大、五道口、海淀黃莊、中關(guān)村街道等，都位于海淀南部地區(qū)。
2015年前后，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)開始爆發(fā)式發(fā)展，一些科技公司員工已經(jīng)達(dá)到數(shù)萬人，海淀的南部地區(qū)已經(jīng)變得非常擁擠，很難找到大的寫字樓，互聯(lián)網(wǎng)大廠開始外遷到遠(yuǎn)離城區(qū)的地方。當(dāng)時(shí)，一部分搬到北區(qū)西北旺鎮(zhèn)的中關(guān)村軟件園，也就是著名的后廠村，也有少數(shù)大廠將辦公總部搬到了亦莊或者朝陽，還有一些AI、無人駕駛等小而美的科創(chuàng)公司依舊在南部地區(qū)小片聚集，聚集點(diǎn)包括清華、北大及北航附近等。
大廠外遷扎堆西北旺鎮(zhèn)的后廠村，也就是中關(guān)村軟件園，是海淀北部四鎮(zhèn)最先發(fā)展起來的地方。互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓后廠村從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的地區(qū)，轉(zhuǎn)變?yōu)橹母呖萍紙@區(qū)。AI浪潮之下，海淀北部片區(qū)，還能再造科技創(chuàng)新增長(zhǎng)極嗎？
北京理工大學(xué)公共管理系主任、博士生導(dǎo)師尹西明在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，這一輪以AI為核心驅(qū)動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)革命，不僅僅是少數(shù)科技公司的崛起，更是科技公司疊加高端制造業(yè)的協(xié)同崛起。長(zhǎng)三角和珠三角科技型企業(yè)的崛起，除了科技人才因素之外，還有較強(qiáng)的制造業(yè)基礎(chǔ)。
海淀的功能定位是科技創(chuàng)新出發(fā)地、原始創(chuàng)新策源地和自主創(chuàng)新主陣地，包括宇樹、DeepSeek在內(nèi)的新一輪熱門AI、機(jī)器人企業(yè)都將研發(fā)總部放在海淀，但如果只能留住一些企業(yè)研發(fā)總部，顯然也不是海淀想要的局面。
海淀向北要空間，除了要更多的園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間，還包括在北部打造一些小試、中試平臺(tái)與共性技術(shù)平臺(tái)，小批量高端生產(chǎn)基地，建設(shè)生產(chǎn)制造類企業(yè)迫切需要的低成本高舉架、高承重工業(yè)廠房，以推進(jìn)“南研發(fā)、北轉(zhuǎn)化”，“南創(chuàng)新、北應(yīng)用”。
在產(chǎn)業(yè)界人士看來，海淀很難有大規(guī)模的制造業(yè)場(chǎng)景，在北區(qū)給科技企業(yè)提供一些共享的實(shí)驗(yàn)和測(cè)試平臺(tái)，也能解決一些問題，補(bǔ)齊實(shí)驗(yàn)室成果向工業(yè)化量產(chǎn)推進(jìn)的短板。
在“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”以南三公里的中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者見到一家北京神州泰科開放實(shí)驗(yàn)室，也是中關(guān)村智能硬件公共服務(wù)平臺(tái)。這家IC PARK聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室就是為園區(qū)以及國內(nèi)和海外企業(yè)，解決研發(fā)、測(cè)試、認(rèn)證以及制造環(huán)節(jié)場(chǎng)地缺乏的問題。
（圖：園區(qū)的聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室 攝影/周慧）
中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園的發(fā)展已經(jīng)比較成熟，園區(qū)有不少企業(yè)，包括地平線、兆易創(chuàng)新、憶芯科技等科技公司，芯片企業(yè)已經(jīng)形成聚集效應(yīng)。北京神州泰科開放實(shí)驗(yàn)室認(rèn)證部總經(jīng)理戴學(xué)軍介紹，他們服務(wù)的公司包括字節(jié)、小米、美團(tuán)、曠視以及丹麥馬士基、美國雅培等多家公司，提供過智能硬件研發(fā)制造及測(cè)試認(rèn)證領(lǐng)域服務(wù)，比如給某品牌測(cè)試手機(jī)，給某外賣平臺(tái)訂制電動(dòng)車頭盔測(cè)試臺(tái)架。
中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園、中關(guān)村壹號(hào)等園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集已有一定規(guī)模。據(jù)官方信息，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)已入駐科技企業(yè)1400余家，園區(qū)企業(yè)從業(yè)人員14萬人。
“中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，是海淀區(qū)舉全區(qū)之力重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的未來科技新城，是海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略要地和發(fā)展縱深。”海淀的一位副區(qū)長(zhǎng)在2025中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)產(chǎn)業(yè)空間推介大會(huì)說，相比南部建成區(qū)，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)在人口承載能力、產(chǎn)業(yè)空間承載能力等方面發(fā)展?jié)撃芫薮蟆?/p>
目前，北區(qū)已積蓄了近300萬平米的在建產(chǎn)業(yè)空間，三年內(nèi)逐步交付使用，還有千萬量級(jí)的儲(chǔ)備用地，等待優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。隨著故宮北院區(qū)、北部醫(yī)療中心、蘇家坨中心醫(yī)院、西北旺體育中心等新項(xiàng)目落成，北清路快速化改造完成，北區(qū)的工作生活配套有望進(jìn)一步改善。
