21世紀經(jīng)濟報道記者 郭聰聰 北京報道

近年來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整，部分房企陷入流動性危機，導致大量項目停工、爛尾，不僅影響經(jīng)濟穩(wěn)定，更直接損害購房者權益。

21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱“中國東方”）切實發(fā)揮專業(yè)化處置功能，通過創(chuàng)新模式盤活困境地產(chǎn)項目，努力修復房地產(chǎn)上下游信用鏈條，打造了多項困境地產(chǎn)項目盤活典型案例。

據(jù)悉，截至2025年一季度末，中國東方已累計支持2000余億元存量項目復工復產(chǎn)。

發(fā)揮金融服務優(yōu)勢“保交樓”

作為國家金融安全網(wǎng)絡的重要組成部分，中國東方憑借豐富的風險處置經(jīng)驗，從“金融+產(chǎn)業(yè)”雙維度出發(fā)，為困境房企量身定制紓困方案。截至2025年一季度末，中國東方已推動6.43萬套商品房按期交付，解決農(nóng)民工工資超21億元，支付上下游材料款、工程款等超百億元，支持2000余億元存量項目復工復產(chǎn)，有效修復了房地產(chǎn)行業(yè)信用鏈條。

深圳岳盟項目是其中的典型案例。該項目因原操盤方出險，導致建設停滯、土地沉降，甚至引發(fā)涉眾理財兌付危機。中國東方迅速聯(lián)合多方力量，搭建“市場化法治化+政府行政賦能+央企國企產(chǎn)融協(xié)同”的平穩(wěn)基金，通過債務清理、權益調(diào)整和資產(chǎn)盤活的一攬子方案，妥善化解涉眾及房企債務風險，避免金融風險進一步外溢蔓延。

長沙新力鉑園項目則因長期拖欠工程款多次停工，數(shù)千名業(yè)主權益受損，是地方政府重點“保交樓”項目。中國東方創(chuàng)新采用“股權收購+增量注入+代管代建”的實質(zhì)性重組模式，注入1.90億元專項資金，推動項目復工復產(chǎn)，最終實現(xiàn)了兩千多戶房產(chǎn)如期交付。

盤活低效資產(chǎn)“保穩(wěn)定”

如何激活低效不動產(chǎn)資源，是房地產(chǎn)市場風險出清的關鍵。中國東方通過司法抵債、合作盤活等方式，成功讓一批“沉睡資產(chǎn)”煥發(fā)新生，也為行業(yè)提供了可復制的行業(yè)經(jīng)驗。

北京六佰本項目原為朝陽區(qū)爛尾商業(yè)街，產(chǎn)權分散、物業(yè)混亂，嚴重影響了城市形象。面對這一棘手難題，中國東方創(chuàng)新采用“聯(lián)合小業(yè)主+政府支持+產(chǎn)業(yè)導入”的綜合盤活模式：通過爭取屬地政府政策支持，更換原有不作為的物業(yè)管理方，并引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)合作資源，最終將這一低效資產(chǎn)改造升級為現(xiàn)代化的東湖“歡樂頌”商業(yè)綜合體。2024年，這里更是落地了“北京數(shù)字人基地”，目前已經(jīng)成功吸引近百家數(shù)字人企業(yè)入駐，成為了數(shù)字經(jīng)濟新高地，實現(xiàn)了從爛尾商街到創(chuàng)新載體的華麗轉(zhuǎn)身。

在盤活低效資產(chǎn)的同時，中國東方還積極探索創(chuàng)新模式助力“保民生”。

中國東方積極響應國家政策，圍繞保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施“三大工程”展開探索。在深圳市南山區(qū)某重點保障房項目中，面對資金緊張和政策調(diào)整的雙重壓力，中國東方與當?shù)卣蟮染o密合作，通過“資金鏈貫通+價值鏈修復”的創(chuàng)新戰(zhàn)術，掃清債務障礙，修復上下游供應鏈。目前，該項目已實現(xiàn)千余個家庭的安居夢想。

中國東方的實踐表明，通過創(chuàng)新金融工具和多方協(xié)作，困境地產(chǎn)項目完全能夠?qū)崿F(xiàn)涅槃重生。中國東方表示，下一步將繼續(xù)聚焦主責主業(yè)，立足功能定位，持續(xù)深耕房地產(chǎn)等重點領域風險化解工作，助力打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，為維護金融體系穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻積極力量。