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重磅!北京接力調整樓市政策:降首付,五環外兩年社保可買房,取消通州“雙限”

2024年09月30日 23:18   21世紀經濟報道 21財經APP   李莎

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 靴子終于落地,9月30日夜間,北京發布樓市新政,涉及調整限購、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準、調整存量房貸利率等8條內容。兩日之內,四個一線城市均推出樓市新政。

在調整限購方面,一是非京籍家庭購買五環內商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,從滿5年調整為滿3年;購買五環外商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,從滿5年調整為滿2年。高層次和急需緊缺人才在京購房,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為滿1年。

二是取消通州“雙限”,在通州購房,按全市統一政策執行。

三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的,按北京戶籍居民家庭執行住房限購政策。

在全國范圍內,北京執行著最為嚴格的限購政策。去年至今,北京多次對限購政策進行微調,包括放松通州“雙限”,取消離婚限購、允許有北京購房資格的群體在五環外再買一套房等。但調整之后,對于非京籍的家庭而言,在北京購房仍需連續5年(含)以上在京繳納社保或個稅的要求并未松動。此次限購政策調整,是近年來北京首次放松非京籍家庭在京購房社保或個稅年限要求,京籍家庭限購政策相應優化。

在房貸政策方面,一是首套房最低首付比例從20%降至15%,二套房首付比例從五環內最低35%,五環外最低30%,統一調整為不低于20%。

二是在降低存量房貸利率方面,引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。

三是對二孩及以上京籍居民家庭購買商品住房,申請公積金個人住房貸款的,可貸款額度上浮40萬元。

2016年9月30日,北京發文提高首付比例,首套房普宅和非普宅的首付比例分別為35%和40%,二套分別為50%和70%。隨著房地產形勢變化,去年9月開始,北京房貸政策經歷了多次調整,包括“認房不認貸”、降低首付比例和房貸利率、優化離婚限貸等等。此次北京房貸政策調整之后,將進一步降低購房者的購房成本。

9月24日央行明確要降低存量房貸利率,統一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。9月26日召開的中央政治局會議強調,要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率。此次北京房貸政策調整之后,將進一步減輕存量房貸人群的還貸壓力。

除此之外,北京這次新政還明確要及時取消普通住房和非普通住房標準。新政還對完善“市場+保障”住房供應體系,抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措,加快推進城中村改造,發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求等工作進行部署。

國家統計局數據顯示,今年4月開始,北京新房價格持續下降,已連降5個月,8月北京新房價格指數環比下降0.5%,同比下降3.6%。新房市場成交也面臨調整壓力。克而瑞數據顯示,北京前三季度新建商品市場成交313萬平方米,累計同比下降33%。

二手房市場仍具有一定韌性,但“以價換量”特征明顯。Wind數據顯示,今年8月北京二手住宅成交14363套,同比增加超三成,仍保持一定的成交規模。但從價格來看,據國家統計局數據,8月北京二手房價格環比下降1%,與去年同期相比,已下跌8.5%。

在業內人士看來,北京此次政策調整符合市場預期,預計將帶動市場活躍度提升。

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